(495) 921-34-52

Вопросы про материнский капитал

Добавлено 18 августа 2017
Вопросы про материнский капитал

Разрешение на использование материнского капитала при покупке квартиры может стать существенной проблемой для банка. Так, часто те, кто получает маткапитал, забывают о том, что необходимо выделять долю в квартире членам семьи, которые использовали данные средства для приобретения квартиры. А это значит, что данные сделки по купле-продажи могут стать недействительными или в случае, если на такие квартиры будет оформляться ипотека, то могут возникнуть проблемы.

Ассоциация российских банкиров отправила Минэкономике предложение о создании комиссии, которая бы занялась разработкой поправок в закон, который разрешает использовать маткапитал при оплате ипотеки.

Например, сейчас семьи, у которых более двух детей, могут направить эти средства на погашение ипотечного кредита взятого с целью улучшения жилищных условий. Для того, чтобы это было возможно, необходимо нотариальное обязательство выделения доли в купленной квартире членам семьи. Причем выделить доли необходимо в течение 6 месяцев с того момента, как произошло погашение ипотеки.

Но часто бывает так, что получатель маткапитала данное требование не выполняет. И тогда может возникнуть вопрос о недействительности купли-продажи, договора ипотеки, а это значит, что банк лишится обеспечения по кредиту. Понятное дело, что таким организациям подобные проблемы не нужны.

Однако и получатели ипотеки не торопятся выполнять все условия. Ведь если часть жилья принадлежит детям, то такие квартиры продаются на 30% дольше, чем та недвижимость, собственником которой выступает лишь один человек, даже если параллельно с продажей квартиры он занимается и прекращением деятельности ИП, которая отнимает много времени.

По статистике, 2,7 млн семей с помощью маткапитала частично или полностью погасили жилищные кредиты. Однако в едином госреестре нет информации о нотариальном обязательстве выделении долей. А это значит, что данное требование мог нарушить прежний владелец, который сейчас старается продать квартиру. И тогда риски будут у нового хозяина, так как их сделка может быть признана недействительной. Решить проблему может регистрация обязательства по выделению долей.

Комментарии

Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя: * Почта (email): Текст: * Выберите лишнее: *

* - обязательно для заполнения

Мал. Сухаревский пер., д. 9, стр. 1, оф. 36
Тел.: +7 (495) 921-34-52
e-mail: uk-reniss@yandex.ru