Вопросы про материнский капитал
Добавлено 18 августа 2017
Разрешение на использование материнского капитала при покупке квартиры может стать существенной проблемой для банка. Так, часто те, кто получает маткапитал, забывают о том, что необходимо выделять долю в квартире членам семьи, которые использовали данные средства для приобретения квартиры. А это значит, что данные сделки по купле-продажи могут стать недействительными или в случае, если на такие квартиры будет оформляться ипотека, то могут возникнуть проблемы.
Ассоциация российских банкиров отправила Минэкономике предложение о создании комиссии, которая бы занялась разработкой поправок в закон, который разрешает использовать маткапитал при оплате ипотеки.
Например, сейчас семьи, у которых более двух детей, могут направить эти средства на погашение ипотечного кредита взятого с целью улучшения жилищных условий. Для того, чтобы это было возможно, необходимо нотариальное обязательство выделения доли в купленной квартире членам семьи. Причем выделить доли необходимо в течение 6 месяцев с того момента, как произошло погашение ипотеки.
Но часто бывает так, что получатель маткапитала данное требование не выполняет. И тогда может возникнуть вопрос о недействительности купли-продажи, договора ипотеки, а это значит, что банк лишится обеспечения по кредиту. Понятное дело, что таким организациям подобные проблемы не нужны.
Однако и получатели ипотеки не торопятся выполнять все условия. Ведь если часть жилья принадлежит детям, то такие квартиры продаются на 30% дольше, чем та недвижимость, собственником которой выступает лишь один человек, даже если параллельно с продажей квартиры он занимается и прекращением деятельности ИП, которая отнимает много времени.
По статистике, 2,7 млн семей с помощью маткапитала частично или полностью погасили жилищные кредиты. Однако в едином госреестре нет информации о нотариальном обязательстве выделении долей. А это значит, что данное требование мог нарушить прежний владелец, который сейчас старается продать квартиру. И тогда риски будут у нового хозяина, так как их сделка может быть признана недействительной. Решить проблему может регистрация обязательства по выделению долей.
Комментариев пока нет
Комментарии