Вопрос о строительных кооперативах

Система кооперативного строительства домов сейчас разрабатывается в Госдуме.

Среди жильцов скоро может появиться новая категория, которая добавится к собственникам и к арендаторам. Им будет держатель пая в корпоративном доме.

Автором документа стала председатель думского комитета по ЖКХ Галина Хованская. Она предлагает вернуться к советской практике, адаптируя ее под современные реалии.

Отличия отныне существующих схем в том, что участники кооператива после внесения всех выплат и постройки дома получает не квартиру в собственность, а долю в кооперативном доме.

В этом случае человек имеет право пользоваться данным жилым помещением. Пай также должен переходить по наследству. В советской системе был недостаток: если человек выходил из кооператива, например, уезжая в другой город, ему выплачивали его пай, на который больше ничего нельзя было купить. Автор проекта предлагает данный пункт изменить с тем, чтобы выплаты пая были равны такому, на который бы человек мог купить пай в другом кооперативном доме. Средства в этом случае должны идти из тех, которые выплачивает новый жилец. По словам Галины Хованской, проблем с этим быть должно. Как правило, желающих выкупить пай может быть много. Опыт советских времен показал, что чаще всего в их роли выступают соседи, которые хотят улучшить жилищные условия. Кроме того, кооператив будет иметь регистрацию юридического лица и свой накопительный фонд.

С учетом того, что будет предусматриваться государственная поддержка и льготы, для многих кооперативная система будет выгодна, так как стоимость пая будет ниже рыночной стоимости квартиры. В частности, земли для строительства кооперативного дома будут выдаваться государством бесплатно. Правда, вряд ли удастся тут использовать беспроцентную суду, которая была в советское время. Однако Галина Хованская надеется, что удастся создать систему, при которой ссуда будет выдаваться банками под 4 — 5%.

Данная система будет выгодна для нуждающихся граждан. Так, если человек стоит в очереди на социальное жилье, то ждать ему 20 — 30 лет. Даже если у него есть деньги, как правило, их недостаточно, чтобы брать кредит даже под 10%. А вот при кооперативном строительстве есть возможность выкупить пай постепенно. Члены кооператива будут сами нанимать застройщика и контролировать процесс. Таким образом, они будут заинтересованы, чтобы дом строили качественно, и чтобы его эксплуатация вышла дешевле.

Кооперативы стали появляться в 1958 году. За это время 10% строящихся домов было кооперативными. Часто даже сами члены кооператива брались за работу.

Если же член кооператива выбывал, то кооператив либо сам решал, кому данная квартира достанется из числа своих членов, являющимися понуждающими, либо государство предлагало свою кандидатуру из числа тех, кто стоял в очереди на кооперативное жилье. Как правило, для постановки в эту очередь требования были более мягкие, чем на очереди на бесплатную квартиру.

При приватизации жилья кооперативы исчезли, так как в законе было сказано, что члены кооператива, которые полностью внесли свою долю, становятся собственниками жилья, которое было предоставлено ему в пользование.

Преимущество в кооперативах то, что здесь не было обмана. А между тем нынешний строительный рынок ежегодно дает несколько тысяч человек — обманутых дольщиков.

Комментарии

Комментариев пока нет

Ваш комментарий