(495) 921-34-52

Выплаты дольщикам при банкротстве застройщиков

Добавлено 07 сентября 2017
Выплаты дольщикам при банкротстве застройщиков

Минстрой подготавливает поправки к закону о долевом строительстве. Согласно ему в случае, если застройщик обанкротится, покупателям квартир будет выплачиваться сумма, эквивалентная стоимости 100 кв м. Таким образом, покупатели квартир, которые превышают эти параметры, решение проблем, связанных с недостроем, возьмут на себя сами. Примечательно, что если проект вступит в силу, то коснется он каждую седьмую квартиру в новостройках.

Компенсационный фонд должен будет формироваться за счет отчисления девелоперами 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. В дальнейшем выплаты будут зависеть от финансовой устойчивости компании. Однако Минстрой решил включить в проект и ограничения площади жилья в случае, если застройщик обанкротится и его будет ждать ликвидация предприятия.

Причем подобное решение было принят после первого чтения документа в Госдуме. Сейчас подобный механизм применяется Агентством по страхованию вкладов. Так, например, в случае банкротства банка вкладчикам компенсируется лишь сумма до 1,4 млн рублей. Тем более что подобные ограничения существуют во многих странах.

Правда, планируется, что новый проект не коснется многодетных семей.

Таким образом те, кто собирается приобрести большие квартиры, должны будут все риски брать на себя. Сейчас квартиры, которые имеют площадь более 100 кв м продаются в элитном сегменте или премиум-классе. В продаже на данный момент более 150 тыс. кв. метров элитного жилья и примерно столько же новостроек в сегменте премиум. Средняя стоимость 1 кв метра в таких квартирах — 500 — 700 тыс рублей. На данный сегмент приходится 15% от общего объема строительства. Правда, участники рынка отмечают, что покупателям таких квартир бояться нечего, так как случаи недостроя тут встречаются редко.

Правда, все равно становится непонятно, почему такие покупали часть рисков должны брать на себя, когда они так же, как и остальные, вносят платежи в компенсационный фонд. Эксперты предсказывают, что исключение таких покупателей из числа тех, кто получит компенсационную помощь, так или иначе отразится на рынке. Ведь вряд ли кто захочет терять несколько миллионов долларов, так что многие просто решат не идти на такие риски.

Комментарии

Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя: * Почта (email): Текст: * Выберите лишнее: *

* - обязательно для заполнения

Мал. Сухаревский пер., д. 9, стр. 1, оф. 36
Тел.: +7 (495) 921-34-52
e-mail: uk-reniss@yandex.ru