Страхование сделок по недвижимости
Добавлено 26 февраля 2018
Российская гильдия риелторов предлагает ввести страхование сделок с недвижимым имуществом. Ожидается, что это позволит сохранить квартиру или деньги, если будет проходить процедура оспаривания сделок.
И хотя страховку можно купить и сейчас, но она имеет ограниченный срок действия. Риелторы же говорят о том, чтобы такая страховка защищала продавца и покупателя на более длительный срок. Причем защита подобного рода должна действовать вне зависимости от того, проводили ли сделку купли-продажи сами участники этого процесса или обращались к риелторам.
Предлагалось также несколько вариантов реализации этой идеи. Например, система страхования может быть интегрирована с системой регистрации. В этом случае при подаче заявления на регистрацию люди просто платят небольшой сбор, тем самым получая нужную страховку. Второй вариант — это страхование титула. Здесь предлагают сделать нечто похожее на ОСАГО, когда есть единые правила и имеется единый тариф.
Сейчас слишком высоки риски. Ведь оспорить сделку можно даже спустя много лет. В случае, если переход прав был проведен с нарушениями или были при покупке ущемлены чьи-то права, то продавцу возвращается квартира, а покупателю — деньги. Это в теории, на практике все намного сложнее. Например, квартира может вновь перейти к продавцу, а вот покупателю бывает крайне сложно получить деньги: ведь, скорее всего, спустя несколько лет они уже потрачены. Также нередко встречаются случаи, когда в договоре указывается не вся сумма покупки. Делается это ради того, чтобы избежать налогов. В результате во время оспаривания сделки удается вернуть лишь ту сумму, что была обозначена в договоре.
Еще одна проблема: во время владения новой недвижимостью владельцы успевают сделать там ремонт. В результате все это никак не учитывается.
Вот и получается, что приобретатель всегда идет на риск, если решил купить недвижимость на рынке вторичного жилья, а не обратиться в компании, которые имеют регистрацию предприятия и торгуют метрами в новостройках.
Страхование, по мнению РГР, должно решить все эти проблемы. Тот, кто лишится недвижимости в случае признания сделки недействительной, сможет получить еще и возмещение.
Комментариев пока нет
Комментарии