Реновация и ипотека

В законе о реновации появился новый пункт, который касается ипотеки. Планируется, что ипотечный кредит будет перенесен на новую квартиру. При этом желание и мнение ни кредитора, ни заемщика становится не важно. А между тем, условия кредита останутся прежними.

И все же есть некоторые вопросы, которые касаются того, что для банков могут возникнуть риски снижения обеспечения по ранее выданным ссудам, особенно если речь идет о приличной разнице между ценами старого и нового жилья.

Примечательно, что первоначально вопрос ипотечного жилья не был затронут. Он появился лишь по мере обсуждения проекта.

К разработке данного пункта привлекли экспертную группу, в которую вошли представители ВТБ24, Сбербанка, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и другие участники ипотечного рынка.

В ходе обсуждений было решено, что же делать с квартирами, которые находятся в сносимых домах и являются залогом в банке по ипотечному кредиту. Так, планируется, что залог будет сменен, а страховой полис переоформят на новое жилье. Придется править и закладную. Все это будут делать путем прикрепления к старым документам нового дополнительного листа. При этом все условия договора остаются прежними. Таким образом, граждане будут защищены от риска досрочного прекращения ипотечного договора, который может возникнуть по инициативе самого банка.

Однако эксперты отмечают, что интересы банков, которые работают не с лицами, оформившими юридический адрес, а с физлицами, не учтены до конца. Например, согласно проекту реновации, владелец сносимого жилья может не согласиться с представляемым ему равнозначным жильем и может потребовать выделить ему денежную компенсацию. Однако в ходе совещания решено было обозначить пункт, что денежную компенсацию не вправе требовать собственник жилья, которое находится под обременением. Таким образом, у ипотечников не будет права получать деньги за приобретенное жилье в кредит с тем, чтобы этот кредит раньше времени покрыть. Однако вопрос о том, может ли заемщик требовать вместо равнозначного жилья равноценное, не решен пока.

Банкиры же указывают, что сами понятия равнозначности и равноценности не конкретные. В результате банки могут опасаться, что новые объекты окажутся меньшей стоимости, чем первоначальные залоги. А между тем стоимость квартир может меняться от разных параметров. Иногда даже играет роль радиус в 120 метров. И в этом случае банки будут в проигрыше, особенно если заемщика переселят из хорошего района в плохой.

Комментарии

Комментариев пока нет

Ваш комментарий