Превышение в договоре субаренды сроков, определенных договором аренды, не влечет его ничтожность

На вопросы о субаренде имущества ФАС поясняет, что принадлежащее юридическому лицу имущество, сданное в аренду другому юридическому лицу на условиях договора аренды, арендатор вправе пересдать его в наем третьему юридическому лицу или передать ему права на пользование арендованным имуществом на бесплатной основе, а также оставлять имущественные права в залог или вносить имущественный вклад, согласовав этот вопрос со своим арендодателем. Субаренда оформляется так же, как и аренда, ответственность за сохранность материальных ценностей переходит к субарендатору. В остальных же случаях ответственность остается за арендатором.

Закон запрещает устанавливать сроки перенайма собственности, превышающие сроки действия самого договора об аренде. В отсутствие иных требований к договорам субаренды применяются такие же нормы, что и к договорам аренды. Документы об аренде и субаренде должен содержать реквизиты сторон — юридические адреса, банковские счета, регистрационные данные компаний и сведения об арендуемой собственности.

В договоре аренды может быть указан период его действия. Договор с не установленными сроками действия называется заключенным на неопределенный период. Таким образом, если назначенный в договоре перенайма срок превышает срок действия самого договора найма, то формально перенаем может использоваться только до даты окончания срока найма. Однако на этом основании невозможно признать, что договор был недействительным.

Комментарии

Комментариев пока нет

Ваш комментарий