Жилье в аренду
Добавлено 04 мая 2016
Тем, кто не может позволить себе жить в собственной квартире, предлагается арендное жилье. Правда, государству нужны средства на его строительство. Минэкономики предлагает для этих целей привлекать частных инвесторов. Построенная недвижимость будет сдаваться в льготную аренду. В таком жилье нуждаются 1,9 млн человек. А строительство подобных домов отстает от намеченного плана, так как средства на строительство в федеральном бюджете не предусмотрены, а регионам собственных средств не хватает.
Минэкономики предлагает решить данную проблему совместными силами региона, муниципалитета и частных застройщиков. Причем арендная плата будет вводиться на уровне субъекта, но она не должны быть выше рыночной, так как подобная недвижимость предназначена для тех, кто не имеет собственных средств на покупку жилья. Как правило, этих людей беспокоят более насущные проблемы, чем внесение изменений в учредительные документы, который у них и не было никогда.
Первые доходные дома с льготными условиями аренды пытались построить еще в 2002 году. Однако ставка за съем квартиры оказалась на уровне рыночной, и не каждая семья, нуждающаяся в такой жилплощади, могла позволить себе снимать ее за 100 — 120 тыс. рублей в месяц. Минрегионом позднее была разработана концепция некоммерческой аренды в виде соцнайма. Случилось это в 2012 году. Начать работать программа должна была еще в 2013 году с окончанием периода бесплатной приватизации. Несмотря на то, что данная программа продлевалась, положение о наемных домах все же были внесены в Жилищный кодекс.
К сожалению, программа не может работать в полную меру из-за нехватки фонда. Так, планировалось, что в 2016 году будет 6,7% от всего жилого фонда направлены на соцнаем. Но на деле даже и половины данных параметров не удалось достигнуть. Так, в 2015 году из 3,8% было введено лишь 0,29%. Причина — в отсутствии денег и в высоких ставках на строительство. Эксперты отмечают, что у этой программы к тому же есть ряд конкурентов. Прежде всего, продление периода бесплатной приватизации не дает программе работать в полную силу. Кроме того, многие люди предпочитают брать жилье в ипотеку.
Да и самим инвесторам не выгодно такое вложение, так как им приходится сдавать жилье по ценам ниже рыночных, и при этом еще платить ставки по кредиту. Ситуацию спасло бы, если бы таким компаниям предлагалась поддержка из средств фонда ЖКХ в размере 3 — 5% годовых на срок до 30 лет.
Комментариев пока нет
Комментарии