Депутаты распределят риски по ипотеке между кредиторами и заемщиками
Добавлено 21 июля 2015
Кредиторам предложат выбрать, что в проблемной ипотеке, по их мнению, могло бы волновать их больше всего при взыскании долгов с заемщика. В частности, стоимость залога без возможности распоряжаться «сверхстоимостной» суммой реализации либо рассчитывать на прочее имущество должника в рамках существующей задолженности по ипотеке. Подготовленный к рассмотрению проект закона внесен на обсуждение в Госдуму РФ.
Документ под авторством фракционера ЛДПР Сергея Катасонова предназначен для создания альтернативных мер защиты заемщиков по ипотечным договорам. С корректировкой норм ст.3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ может трансформироваться привычный доселе порядок удовлетворения долговых требований кредитора по проблемной ипотеке. По сути, требования касательно основного долга будут считаться теперь исполненными, исходя из залоговой стоимости недвижимости.
Что касается задолженности по процентам, то она должна будет также покрываться деньгами от реализации арестованного ипотечного имущества, но не эмиссией ценных бумаг. Подобная схема погашения долговых обязательств заемщика перед кредитором станет возможной благодаря изменениям в ст.334 ГК РФ, так как залогодатель теперь будет приобретать права на залог по ипотеке по установленному новой реакцией ФЗ об ипотеке (залоговом имуществе) порядку.
Со слов автора законопроекта, законодательное поле в полной мере обеспечивает защиту прав кредиторов и залогодержателей, но не преследует цель защитить слабую сторону, т. е. ипотечных заемщиков.
Добавим, что в случаях с валютными ипотечными кредитами ситуация обстоит несколько иначе. Стоимость залога недвижимого имущества подчас не в состоянии покрыть даже пятую часть ипотеки. Более логичным было бы, по мнению депутата, распределение рисков займодателя и заемщика по справедливости.
Комментариев пока нет
Комментарии